Gestione affitti brevi · Roma
Il tuo immobile a Roma lavora.
Tu no.
Gestione completa degli affitti brevi: ospiti, prezzi, pulizie, burocrazia e annuncio gestiti con metodo — mentre tu ricevi il resoconto mensile e il pagamento. Ogni comunicazione gestita direttamente da me, senza intermediari.
Numeri verificabili, non stime.
Appartamento a Fiumicino (Roma) · dati verificati dal pannello host Airbnb · Verifica l'annuncio →
ultimi 30 giorni
pricing dinamico
mese corrente
50+ recensioni · 0 sotto 5★
Da zero a 83,9% di occupazione in 60 giorni. Avviamento completo.
Appartamento a Fiumicino (Roma). Avviamento completo: pratiche burocratiche, dotazioni di sicurezza, self check-in con serratura digitale, web app dedicata per gli ospiti, messaggistica automatica, allestimenti e annuncio Airbnb ottimizzato dalla creazione. I proprietari non hanno gestito nulla direttamente.
- Avviamento operativo completo in meno di 30 giorni
- 100% valutazioni a 5 stelle su Pulizia e Comunicazione
- Badge "Amato dagli ospiti" e top 5% alloggi Airbnb
- Superhost raggiunto con 50+ recensioni verificate
Dati reali e verificabili relativi a un immobile in gestione. I risultati dipendono da zona, caratteristiche e periodo. Mostro numeri concreti perché sono la misura più onesta del lavoro — molto più di qualsiasi promessa.
Gestione affitti brevi a Roma: non basta pubblicare un annuncio.
Serve posizionamento, pricing attivo, qualità dell'ospitalità, comunicazione precisa e tutela dell'immobile.
Tutto insieme, ogni giorno — non solo al lancio.
Rispondo io, personalmente
Nessun call center, nessun assistente. Ogni messaggio — tuo o degli ospiti — viene gestito direttamente da me. Sai sempre con chi stai parlando.
Pricing aggiornato ogni giorno, non una tariffa fissa
Monitoro domanda, eventi a Roma, stagionalità e competitor per tenere il tuo annuncio sempre nel range ottimale. Non imposto una tariffa e la dimentico.
Sai sempre cosa succede
Ogni mese ricevi un report dettagliato: prenotazioni, incassi, spese, saldo netto. Nessuna sorpresa, nessuna informazione trattenuta. Il tuo immobile è sempre sotto controllo — anche quando non ci pensi.
Valerio D'Angelo, Property Manager a Roma.
Ho costruito ogni competenza operativa sul campo — seguendo ogni fase della gestione in prima persona, prima in affiancamento a professionisti del settore, poi in autonomia con VD Property Manager.
Sono un operatore formato presso la B&B Academy, con un percorso che copre revenue management, normativa sugli affitti brevi e gestione operativa delle OTA. Quando il servizio lo richiede, mi affianco a professionisti specializzati — commercialisti, home stager, tecnici — per garantire sempre il livello di qualità che ogni immobile merita.
Lavoro con un numero selezionato di immobili: così posso garantire a ciascuno l'attenzione che merita — non una gestione standardizzata.
- Formato presso la B&B Academy — accademia europea specializzata in affitti brevi
- Focus esclusivo su Roma e mercato turistico locale
- Approccio dedicato: un interlocutore unico per ogni aspetto della gestione
Cosa succede dal momento in cui mi contatti.
Quattro fasi chiare. Dalla valutazione alla prima prenotazione in meno di 30 giorni — senza che tu debba gestire nulla direttamente.
Valutazione
Analizzo il tuo immobile, la zona, il target turistico e il potenziale di mercato. La prima consulenza è gratuita e senza impegno.
Scopri cosa può rendere davvero il tuo appartamento — in modo realistico, non con stime gonfiate.
Giorno 1Preparazione
Mi occupo di dotazioni, sicurezza, home staging, fotografia professionale e setup operativo completo. Verifico la conformità normativa per gli affitti brevi.
L'immobile è pronto, in regola, curato. Non devi fare nulla.
Giorni 2–15Pubblicazione
Creo e ottimizzo gli annunci su Airbnb, Booking e canali selezionati. Testi, foto e posizionamento studiati per convertire le visualizzazioni in prenotazioni.
Il tuo appartamento è online. Le prime prenotazioni arrivano.
Giorni 15–30Gestione continua
Gestisco ospiti, pulizie, pricing dinamico, manutenzione e recensioni. Ogni mese ricevi un report dettagliato con prenotazioni, incassi e saldo netto.
Ricevi il report mensile e sai esattamente com'è andata — senza dover chiedere nulla.
Dal giorno 30 in poiTutto ciò che serve al tuo immobile, in un unico sistema di gestione.
Un servizio completo che copre ogni aspetto operativo — dalla pubblicazione degli annunci alla burocrazia turistica.
Preparazione e lancio dell'immobile
L'avviamento segue un processo definito: allestimento, fotografia professionale, annunci ottimizzati e adempimenti normativi completati prima della prima prenotazione."
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Shooting fotografico Foto professionali per migliorare la percezione dell'annuncio, il tasso di click e la qualità percepita prima della prenotazione.
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Home staging Allestimenti mirati per valorizzare gli spazi e aumentare l'attrattività e il tasso di conversione dell'annuncio. Quando il progetto lo richiede, mi avvalgo di home stager professionisti.
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Annunci OTA Creazione e ottimizzazione degli annunci su Airbnb e Booking.com con copywriting efficace, keyword strategiche e posizionamento nell'algoritmo della piattaforma.
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Burocrazia turistica SCIA, CIN, alloggiati web, Ross 1000, tassa di soggiorno, cedolare secca e verifica dei dispositivi di sicurezza obbligatori per legge.
Pricing e massimizzazione del rendimento
Gestione attiva delle tariffe e del posizionamento per ottenere la massima occupazione al prezzo corretto — ogni giorno, non solo al lancio.
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Pricing dinamico Aggiornamento quotidiano delle tariffe in base a domanda, stagionalità, eventi locali e analisi dei competitor. Obiettivo: massima occupazione al prezzo ottimale.
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Report mensile Ogni mese ricevi un resoconto dettagliato: prenotazioni, incassi, spese e saldo netto. Nessuna informazione trattenuta — il tuo immobile è sempre sotto controllo.
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Web app ospiti Applicazione web dedicata per ogni immobile: info sull'appartamento, regole della casa, trasporti, ristoranti e attrazioni. Accesso immediato da smartphone, senza download.
Gestione ospiti e qualità del soggiorno
Tutto ciò che riguarda l'esperienza dell'ospite — dall'arrivo al check-out — gestito direttamente da me, senza che tu debba intervenire in nessuna fase.
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Self check-in Setup serratura smart digitale, istruzioni dettagliate per l'ospite e comunicazione automatizzata per un arrivo fluido e completamente autonomo.
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Assistenza ospiti Gestione della comunicazione prima, durante e dopo il soggiorno. Risposta alle domande, gestione delle problematiche e cura della guest experience per costruire recensioni positive.
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Pulizie e biancheria Coordinamento del team operativo tra un soggiorno e l'altro, con controlli qualità sistematici. Standard alberghiero per ogni cambio ospite.
Cura e protezione dell'immobile
Il tuo immobile è un patrimonio. Gestisco la manutenzione ordinaria e straordinaria per preservarne il valore nel tempo — con segnalazione immediata di qualsiasi problema.
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Manutenzione Gestione delle problematiche operative e coordinamento degli interventi con professionisti di fiducia. Segnalazione immediata in caso di guasti o anomalie.
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Protezione danni Ogni immobile in gestione è coperto dall'AirCover for Hosts di Airbnb (fino a 3 milioni di dollari per danni) e da una polizza RC specifica. Prima di ogni check-in viene effettuata una documentazione fotografica dello stato dell'appartamento.
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Controllo qualità Ispezioni sistematiche tra un soggiorno e l'altro per verificare lo stato dell'immobile, la qualità delle pulizie e la conformità agli standard definiti insieme al proprietario.
Ogni aspetto operativo viene gestito direttamente da me o coordinato con professionisti di fiducia. Il modello di compenso viene definito insieme durante la valutazione gratuita iniziale.
✓ Gratuita · Senza impegno · Risposta entro 24h
Cosa dicono i proprietari e gli ospiti.
Testimonianze reali e verificabili — non autodichiarazioni.
"Ci siamo affidati a Valerio per l'avviamento completo dell'appartamento: pratiche burocratiche, dotazioni di sicurezza, self check-in, web app per gli ospiti, messaggistica automatica e annuncio Airbnb. Non abbiamo dovuto occuparci di nulla. Oggi Valerio gestisce tutto in autonomia — ospiti, pulizie, pricing e report mensile — e noi riceviamo il resoconto senza dover intervenire. In tre mesi l'immobile ha raggiunto il badge Superhost, è nel top 5% degli alloggi sulla piattaforma, con 4,98 stelle su 50+ recensioni. Professionalità e disponibilità fuori dal comune."
Host molto gentile, disponibile e reattivo nel risponderci. Ha accolto e soddisfatto ogni nostra esigenza. Appartamento davvero molto carino, nuovo, funzionale e pulito.Nicola Recensione verificata · Airbnb
Soggiornare è stato come sentirsi a casa. Appartamento curatissimo, attrezzato, pulito. Arredato con gusto. Tutto nuovo. Host molto disponibile.Silvia Recensione verificata · Airbnb
L'alloggio è nuovo, arredato con gusto e curato in ogni dettaglio. Tutto era impeccabilmente pulito. Il check-in automatico è stato semplicissimo, rapido ed efficiente.Paolo Recensione verificata · Airbnb
Recensioni pubbliche, verificabili e non modificabili dall'annuncio Airbnb in gestione. Verifica l'annuncio →
Se hai dubbi sulla qualità del servizio che stai ricevendo, un confronto esterno non impegna a nulla.
Alcuni segnali a cui vale la pena prestare attenzione
- Il report mensile non arriva o arriva incompleto
- Le risposte al tuo property manager tardano ore o giorni
- L'occupancy rimane bassa anche nei periodi di alta domanda
- Non hai una visione chiara di prenotazioni, prezzi e incassi
Se anche solo uno di questi punti ti suona familiare, vale la pena parlarne. Analizzo il tuo annuncio attuale e ti dico concretamente cosa si potrebbe migliorare — prima ancora di parlare di contratti. Senza impegno, senza pressioni.
Il tuo immobile a Roma merita una gestione che risponde.
Una valutazione gratuita per capire insieme se e come posso aiutarti. Nessun impegno, nessuna promessa — solo un'analisi concreta del potenziale del tuo appartamento.
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Le risposte prima di affidare il tuo immobile.
Una selezione delle domande più comuni dei proprietari che stanno valutando la gestione professionale degli affitti brevi.
La commissione si calcola sul fatturato delle prenotazioni, al netto delle spese operative effettivamente sostenute, come le commissioni delle piattaforme (Airbnb, Booking.com, ecc.), i costi di pulizia, biancheria ed eventuali interventi di manutenzione.
In altre parole, la commissione viene calcolata su ciò che rimane dopo le spese operative e prima delle imposte dovute dal proprietario.
Il mio interesse è allineato al tuo: il mio compenso cresce solo quando il tuo immobile produce risultati.
Il primo passo è una valutazione gratuita
Raccontami dove si trova la proprietà e quali sono i tuoi obiettivi. Ti ricontatterò per una prima valutazione professionale e senza impegno.
- Analisi gratuita del potenziale del tuo immobile
- Nessun impegno — puoi decidere dopo
- Risposta personale entro 24h lavorative
Zone operative: Roma e comuni limitrofi. Valuto ogni immobile caso per caso.
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